Comment j'obtiens les meilleures opportunités d'investissement immobilier sans passer des heures à éplucher chaque annonce
Ma méthode : traquer les points faibles d'un bien avant même de regarder sa rentabilité. Cerno l'applique à votre projet : il repère les risques (DPE, copropriété, travaux, financement) et note le bien sur 100, avant que vous fassiez une offre.
▶ Démo : un projet analysé de A à Z (4 min 42)
- Prix d'achat
- 210 000 €
- Travaux
- 143 000 €
- Loyers visés
- 3 180 €/mois
- DPE
- D
Avis de clients accompagnés
Ce qu'en disent les investisseurs que j'ai accompagnés
J'aurais aimé pouvoir utiliser cet outil à mes débuts ! Cerno me permet de valider mes calculs de rentabilité et surtout de pointer les problématiques éventuelles que je n'aurais pas identifiées.
Je m'intéresse à l'immobilier depuis 2 ans, mais je pensais ne pas avoir trouvé LE bien idéal… Grâce à Cerno, j'ai pu valider une opportunité sur laquelle je n'étais pas certain de me positionner.
Excellent outil que j'ai pu tester en avant-première ! L'expertise concentrée dans Cerno permet aux investisseurs débutants de gagner 10 ans d'expérience.
Je ne comprends pas que ce genre d'outil n'ait pas été créé avant. Oui, il sert à valider des projets, mais je le trouve également intéressant pour en invalider d'autres. Excellent !
J'utilise Cerno pour valider les biens qui me semblent intéressants après mes premiers calculs. Cela me permet de recroiser avec mes propres études.
L'outil créé par Alexandre est à l'image du professionnel qu'il est : sérieux et précis !
Avis reçus via le formulaire IMMO MAKER.
Qui suis-je ?
Je n'analyse pas l'immobilier en théorie : j'y investis
Je suis opérateur immobilier spécialisé en division, marchand de biens et investisseur. J'ai aussi co-dirigé une société d'accompagnement clé en main en investissement immobilier.
- 200+investisseurs accompagnés
- 8 ansde méthode éprouvée
- 1 000+opportunités étudiées
Sur plus de 1 000 opportunités étudiées, la majorité ne passait pas mes premiers critères. Et ces critères ne commencent jamais par la rentabilité : ils commencent par les points faibles.
Cerno, c'est cette grille de tri, transformée en outil pour que vous puissiez l'appliquer à votre prochain bien.
Alexandre DrouetIMMO MAKER
La croyance qui coûte cher
Le marché et les comptes Instagram ne vous parlent que de rentabilité. Pourtant, ce n'est pas la rentabilité qui vous fait perdre de l'argent : ce sont les points faibles que personne n'a détectés.
Un DPE qui interdit la location, une copropriété en difficulté, un budget travaux sous-estimé, un effort d'épargne découvert après la signature : il suffit d'un seul pour perdre 10 000 € ou plus sur une opération qui « avait l'air rentable ».
Voici exactement comment Cerno vous évite de perdre 10 000 € ou plus sur une mauvaise opération
Cerno est le raccourci contre-intuitif qui vous permet d'arrêter de signer sur une rentabilité brute et de la transformer à la place en une grille de risque notée sur 100, qui repère DPE, copropriété fragile, travaux sous-estimés et cash-flow négatif avant l'offre, même si c'est votre premier investissement.
Pendant que tout le monde empile les simulateurs de rendement… remplit des tableurs, compare des rendements bruts, écoute des avis contradictoires… pour finir par découvrir son effort d'épargne après la signature.
Les investisseurs qui utilisent Cerno obtiennent un score sur 100 expliqué bloc par bloc, la liste des points de vigilance de leur bien et une Scorecard à présenter à leur banque dès aujourd'hui…
- ✕ Sans tableur à construire
- ✕ Sans commission sur votre achat
- ✕ Sans vendeur de bien ni de travaux
- ✕ Sans promesse de rendement magique
Cerno
est un raccourci.
Cerno, c'est la méthode que j'applique moi-même, lors de mes propres opérations, et avec laquelle j'ai accompagné plus de 200 investisseurs. Je l'ai transformée en outil pour que vous n'ayez plus à la reconstruire vous-même.
Voici comment fonctionne Cerno :
Vous décrivez votre projet en 7 étapes : appartement en copropriété, maison, immeuble entier, avec ou sans division. L'outil adapte les questions à votre cas. (Chaque champ a son aide, et « je ne sais pas » est une réponse acceptée.)
Cerno note votre bien sur 100 à partir de 6 blocs : l'actif, le marché, les travaux, le financement, le type de location et la rentabilité. (Les pondérations sont affichées : vous savez exactement comment la note est construite.)
Vous voyez les points forts, les points faibles et les alertes : DPE, santé de la copropriété, fiabilité du budget travaux, urbanisme. (Si un risque est bloquant, le score est plafonné, et la raison est affichée.)
Vous repartez avec une Scorecard PDF à présenter à votre banque ou à un associé, sans tableur et sans commission.
Ça marche parce que ça élimine tout ce qui ne compte pas :
Pas de rendement brut flatteur. Pas de cash-flow calculé sans vacance ni charges. Pas de verdict « boîte noire ».
Juste un chemin direct de l'annonce à une décision argumentée, avant de faire une offre.
Ce que ça veut dire pour vous :
- ✓Un score sur 100 et un verdict clair avant de faire une offre
- ✓Votre rentabilité nette avant impôt et votre effort d'épargne réel, sans tableur
- ✓Une grille identique pour comparer chaque bien, aujourd'hui comme dans 5 ans
- ✓Un avis qui ne vend ni bien, ni travaux
Voici la réalité :
Ça demande du vrai travail. Le bien parfait trouvé en un clic, ça n'existe pas. Vous allez devoir visiter, demander les PV d'AG et faire chiffrer vos travaux.
Le choix est simple :
Continuer à faire comme tout le monde : comparer des rendements bruts et espérer que le cash-flow suivra…
Ou passer chaque bien dans une grille de risque et arriver directement à une décision argumentée, avant de faire votre offre.
Cerno n'est pas un simulateur de plus. C'est ce qui se place entre vous et une erreur à plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Obtenir l'accès immédiat ➜ Garantie satisfait ou remboursé 30 joursVoici tout ce que vous recevez dans Cerno
La grille complète pour arrêter de signer à l'instinct et décider sur des chiffres, bien après bien.
- Score sur 100
- 6 blocs pondérés
- Points forts / faibles
- Alertes DPE et copro
- Prix d'achat
- 210 000 €
- Travaux
- 143 000 €
- Loyers visés
- 3 180 €/mois
- DPE
- D
- Rentabilité nette
- Effort d'épargne
- Scorecard PDF
- Analyses illimitées
Élément 1 : l'outil d'analyse en 7 étapes
Un parcours guidé qui s'adapte à votre projet : appartement en copropriété, maison, immeuble entier, avec ou sans division. Les valeurs inconnues sont pré-remplies avec des moyennes.
Accès immédiat | Inclus
Élément 2 : le score sur 100
Une note globale et un verdict clair (« Opportunité solide », « À étudier de près », « Opération risquée »), découpés en 6 blocs dont les pondérations sont affichées.
Accès immédiat | Inclus
Élément 3 : les alertes et plafonds
DPE F ou G, copropriété en difficulté, budget travaux non chiffré : les risques bloquants plafonnent le score, et la raison est écrite noir sur blanc. Les autres points de vigilance sont classés par gravité.
Accès immédiat | Inclus
Élément 4 : les indicateurs clés
Coût total du projet, prix de revient au m², mensualité, rendement brut et net, cash-flow mensuel et effort d'épargne : tout est calculé à partir de votre saisie.
Accès immédiat | Inclus
Élément 5 : la Scorecard PDF
2 pages au format « dossier banque » : score et verdict, 6 blocs notés et pondérés, indicateurs clés avant impôt, points forts et faibles, points de vigilance, hypothèses retenues et prochaines étapes.
Accès immédiat | Inclus
Élément 6 : vos analyses en illimité
Analysez autant de biens que vous voulez, retrouvez-les sur votre appareil dans « Mes analyses » et comparez-les avec la même grille. Achat unique, sans abonnement.
Accès immédiat | InclusVotre achat est couvert par notre garantie satisfait ou remboursé inconditionnelle
Je sais qu'avant de me lancer dans quoi que ce soit… j'aime savoir ce que j'achète, et que c'est couvert par une vraie garantie satisfait ou remboursé.
Et je veux que vous soyez à l'aise avec cet achat.
Et même si ça ne coûte que 37 €, vous avez travaillé pour cet argent, et ça compte. Comme disait mon grand-père, garagiste de campagne : « Il faut mesurer deux fois et couper une fois. »
Alors voici ce que j'ai prévu :
Accédez immédiatement à Cerno, passez-y votre prochain bien, mais surtout, servez-vous de ce que vous découvrez avant de faire votre offre.
Et si vous n'êtes pas convaincu(e) par la clarté de votre analyse,
envoyez-nous simplement un e-mail à alex@immo-maker.fr pour demander un remboursement dans les 30 jours.
On vous rembourse vos 37 €, sans justification.
Pas mal comme garantie, non ? Moi, je trouve ça plutôt bien !
- Prix d'achat
- 210 000 €
- Travaux
- 143 000 €
- Loyers visés
- 3 180 €/mois
- DPE
- D
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Remarque : Cerno est un outil d'aide à l'analyse. Score indicatif calculé à partir de vos déclarations ; il ne constitue ni une expertise, ni un conseil en investissement. L'utilisateur reste seul décisionnaire. Réglementation citée à vérifier dans sa version en vigueur.
Cerno est un outil IMMO MAKER, proposé par A&A Partners.
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